RDL 29/2026: IVA 10 % en lloguer curt i IRPF

El 7 d'octubre de 2026 el BOE va publicar dos reials decrets-llei, no un. El fiscal és el RDL 29/2026 (BOE-A-2026-20823): IRPF, IVA, IBI i SOCIMI. Vigor general el 8 d'octubre. El civil és el RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822): pròrroga del lloguer d'habitatge habitual (LAU art. 10). Entra el 15 de novembre i està pendent de convalidació.

Resum de l'Agència Tributària: mesures del RDL 29/2026. Això no és assessorament personalitzat ni una liquidació ferma.

IVA: 10 % en lloguer curt des de l'1 de desembre

Fins al 30 de novembre de 2026 el lloguer d'habitatge sense serveis d'indústria hotelera continua exempt (art. 20 LIVA).

Des de l'1 de desembre de 2026 deixen d'estar exempts els arrendaments d'apartaments o habitatges moblats quan hi ha serveis hotelers o l'estada és de 30 nits o menys al mateix arrendatari i l'immoble no és l'habitatge habitual de l'arrendador. Passen al tipus reduït 10 % (art. 91.Uno.2.2.º LIVA).

El 10 % també s'aplica a obres de renovació o reparació d'habitatges destinats a arrendament habitual (pagament bancari, antiguitat d'almenys 2 anys, materials ≤ 40 % de la base).

Tipus superreduït en el lliurament per promotors de VPO amb qualificació permanent o indefinida.

A qui afecta: qui lloga per plataformes d'estada curta sense hotelera, si l'estada és de 30 nits o menys i no és el seu habitatge habitual. Cal mirar durada, habitualitat i serveis abans de canviar l'IVA.

IRPF: reduccions del lloguer des del 8 d'octubre

Des del 8 d'octubre de 2026 es reordenen les reduccions del rendiment net del lloguer d'habitatge (qui no és gran tenidor).

Si el nou contracte del mateix arrendador baixa la renda més d'un 5 %, s'apliquen els trams alts. Si la renda puja, els trams baixos. Qui no puja es queda en el tram intermedi.

L'inquilí d'habitatge habitual pot deduir el 10 % del pagat si la base imposable és inferior a 33.007,20 €, amb requisits (entre ells, no ser titular d'un altre habitatge a menys de 50 km, amb salvedats).

Aquestes regles no liquiden el seu IRPF: cal veure contracte, zona i si és gran tenidor.

IBI turístic i SOCIMI

En zona tensionada, recàrrec d'IBI sobre residencial d'allotjament turístic: fins al 50 % de la quota líquida; 100 % si el titular té 2 o més immobles; 150 % si en té 4 o més. Ho fixa l'ordenança municipal.

Les SOCIMI passen a un gravamen especial del 25 % sobre els beneficis no distribuïts d'arrendament o cessió residencial (inclosos els turístics).

RDL 28/2026: pròrroga del lloguer habitual (civil)

No és IVA ni IRPF. Després del termini mínim (5 anys; 7 si l'arrendador és persona jurídica), el contracte es prorroga per terminis successius de la mateixa durada. Si l'arrendador no renova, hi ha indemnització.

Vigor el 15 de novembre de 2026. Les Corts estan dissoltes: fins que ho convalidi la Diputació Permanent, no donar-ho per ferm.

Altres dues novetats de la setmana (no fiscals)

Totes dues s'apliquen des del 5 d'octubre. Cap no és fiscal: una és laboral i l'altra afecta el transport de mercaderies per carretera.

RD 723/2026: informació per escrit abans de començar (laboral)

El Reial decret 723/2026, de 9 de setembre (BOE-A-2026-19200, publicat el 15 de setembre), és en vigor des del 5 d'octubre. Transposa en part la Directiva (UE) 2019/1152 i substitueix el RD 1659/1998.

Tota empresa ha d'informar per escrit cada persona treballadora dels elements essencials del contracte abans que comenci, si la relació dura més de 4 setmanes. Si el contracte ja els recull, n'hi ha prou. Si els recull només en part, es lliura el que falta.

Novetats: cal informar dels sistemes algorítmics o automatitzats que decideixin jornada, tasques o salari; del pla d'igualtat i del protocol d'assetjament, si l'empresa els té; del conveni, amb el seu codi i la seva data de publicació; i de l'entitat que col·labora amb la Seguretat Social (mútua).

Pot ser en paper o en format electrònic, i l'empresa ha de conservar prova que el va lliurar. Si alguna cosa canvia, s'informa com a molt tard el dia que el canvi té efecte. En els contractes ja vigents es lliura a petició de la persona treballadora, en 30 dies hàbils.

El pla d'igualtat és obligatori a partir de 50 persones; per sota és voluntari. El reial decret només obliga a informar de si n'hi ha.

A Contaldia hem preparat per al nostre propi equip un annex informatiu, un pla voluntari d'igualtat i un protocol d'assetjament.

DeCA: el document de control del transport ja és digital (transport)

El Document electrònic de Control Administratiu (DeCA) és obligatori en format digital des del 5 d'octubre de 2026 (Llei 9/2025, disposició transitòria 8.ª; Resolució de 5 de juny de 2026 de la Direcció General de Transport per Carretera i Ferrocarril, BOE-A-2026-12784).

No és fiscal. No té a veure amb l'IVA, VeriFactu ni la factura electrònica. És el document de control que porta a bord el transport públic de mercaderies per carretera dins d'Espanya (i el cabotatge) i que revisa la inspecció de transports, no Hisenda.

L'han de formalitzar el transportista efectiu i el carregador contractual: qui contracta el transport, ja sigui el mateix carregador, una agència o un transitari. Si no s'emet o no va a bord, la responsabilitat és solidària.

Requisits: PDF natiu amb un codi QR que porta a una URL única HTTPS, des de la qual es descarrega el PDF sense iniciar sessió. Es genera abans de sortir i es conserva un any. Si canvia la ruta, es ratlla la dada amb el seu motiu al mateix PDF o se n'emet un altre i es guarda l'original. El conductor porta una còpia amb el QR.

No s'aplica al transport internacional que només travessa Espanya ni a la paqueteria de pocs bultos.

A Odoo, l'albarà estàndard no basta per si sol: hi falten el transportista efectiu, les matrícules i un QR amb URL fixa. Afecta els clients que contracten transport nacional per carretera o que són transportistes.

A Contaldia revisem cas per cas (durada de l'estada, habitatge habitual de l'arrendador, gran tenidor, zona tensionada). No substitueix una anàlisi de la seva situació ni una liquidació. Escriviu-nos a info@contaldia.com · 931 94 94 80.